为什么您需要一个买方经纪人?

简而言之,通过使用一个买房经纪人,您将获得专门的买房代表,向您提供服务,处理相关事宜,当然同时如果您的经纪人可以给您提供返利,您将会获得更多的利益。

没有买方经纪人,您会损失什么?

作为多年纽约本地房地产经验,我们可以先告诉您,买方经纪人对您来讲不是必须的,但是绝对是极其推荐的。 的确,所有人都可以自己安排管理整个购买房屋的交易过程,但是您需要相当一段时间适应它的繁琐程序与相关规定。

Streeteasy几乎有所有可用的公开房源,从而每一位经纪人都共享这些房源,在这个市场,没有任何可以隐藏的私人房源。在Streeteasy,如果您想自己去看某个房源,您可以找到允许展示的房屋以及其卖方。但或许对于您来说Streeteasy最有用的是,您可以快速查看任何房屋或建筑的历史交易,从而您能对某套房子或者某栋楼有基本的了解与分析。

(买方)经纪人并不掌握任何额外的关键工具或关键分析。但(买方)经纪人却有一个主要优势——他们是有执照的经纪人。这很重要,因为只有有执照的经纪人才能获得佣金,从而给予客户返利。而在没有买方经纪人的情况下,卖方经纪人通常可以获得房屋的全部佣金。您可以尝试与卖方经纪人进行沟通,争取获得一定的返利。但从每一位客户反馈他们之前的经历,以及我们自身买房经历中发现的那样,从卖方经纪人获得返利是极其困难的。而买房经纪人可以通过自身所拿的佣金,给予到您返利的机会。倘若您没有聘用一位为您提供这样服务的买方经纪,那么您很大程度上失去了得到高额返利的机会。

您从买方经纪人那里得到了什么?

买方经纪人的主要工作是让一切都变得方便。他们会整理选择出符合条件的房源,安排各个房源的参观时间,进行相关房源的市场分析,协助您与卖方谈判等等。而您真正需要做的就是去查看符合条件的房源,然后决定您喜欢哪一个,这些服务是相当有帮助的,买方经纪人极大程度的提高了您的效率,在整个过程中为您衔接了各个环节,让您交易起来更顺利高效。

每一份房屋挂牌上市合同都是挂牌前由卖家和卖方经纪达成的。虽然每一份上市协议都是私下达成的,但总体来说都是由卖方支付佣金,比如全部佣金费用是房价的6%,如果有买方经纪人,那么将由双方经纪人平分。

所以您可以与提供佣金返利的经纪人沟通,从而获得更大的利益(如果读者感兴趣的话,我们很高兴与您讨论具体的例子)。由于买方经纪人会为您的最大利益着想,协助整个过程和经纪激励(关于佣金的返利),使用买方经纪人对买家来说将会是百利无一害的选择。而如果您没有从买方经纪人得到佣金返利,您可以直接向他直接要求返利。并且您应该知道您的经纪人在此次交易中能赚得多少佣金。只有这样,您才能心里更清晰,从而聘用对您最有利的买方经纪。

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