购房中的最后一步，也是对买家权益的重要保护，检查房屋状况是否跟之前一样，确保之前的异常情况已维修或填补，且没有出现新的异常。确认房屋状况一切正常，那么本帖就来一起看看Final Walk Thru这重要一步
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🔍Final Walk Thru是什么
这项权益通常是写进买房合同中的，是在过户前要求做完解决好的，让买家检查房屋状况，如果发现问题一定要在过户前解决好，过户以后卖家一般就不会再处理了
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🔍为什么要在过户前进行Final Walk Thru
假如买家提前一周进行了Walk Thru，一切都正常，然后再此期间，管道开裂漏水造成水渍现象，或者卖家搬家时造成了需要修复的痕迹，那么这些问题都只能买家来承担风险了，因而Final Walk Thru一定是过户时的最后一步，通常在closing前一天进行，这样可以降低买家风险
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🔍Walk Thru期间可能出现哪些问题
大多数情况，都是一些小问题，如炉子的燃烧器坏了、水龙头滴水，可以快速简单的修复完成，有时可能会出现些更复杂的问题，如卖家搬家时在墙上留下了个洞，或是冰箱坏了等情况，这些问题的修复可能需要更多一些时间，解决方案也略不同，有时卖家可能不会进行实际的维修，而是提供信用额度，让买家自行处理，如冰箱坏了，卖家提供几百美元的信用额度让买家自己处理
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🔍Walk Thru期间发生分歧怎么处理
通常分歧会出现在两个方面，一方面是否有必要进行修复，此时合同就显得尤为重要，会清楚标识房产中的细节，如房屋带家具等设施，需标示出所有设施正常工作。一个负责任的买房经纪也能帮助买家避坑，择木地产还有着高达2%的佣金返现，省心同时又能省下一笔钱。另一方面的分歧则是补救措施，卖家可以选择直接修理或支付修理费用，如果卖家认为买方要求太多，可以延期交易进行修复工作
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🔍Walk Thru Checklist
▪️打开关闭所有照明设施，确保正常运行
▪️检查所有插座，带上手机充电器
▪️打开水阀检查水漏，测试马桶冲水情况
▪️调试所有电器，如洗碗机、洗衣机、烤箱等
▪️HVAC测试，检查供暖制冷是否正常
▪️房间是否打扫干净，检查屋内是否仍有卖家个人物品
▪️检查窗户情况，天花板、墙壁和地板是否有损痕
▪️卖家承诺的维护修理是否已完成