当买家考虑从租房转变为买房者，会需要面对哪些财务变化，这篇就一起来看看吧
📌信用评分会大幅下降
当开始关注买房和抵押贷款时，买家可能会一直密切关注信用评分情况，信用评分将在很大程度上决定贷款利率的优惠程度，分数越高，买家利率就越低，月供也就越低。当买家拿到抵押贷款后，这个分数就会下降11至40分。当然这个下跌是短暂的，如果买家每个月都按时支付抵押贷款，那么9个月左右就可以恢复分数
📌买家将面对更多的养房成本
作为一个租客，只需要面对房租、网费、水电费等费用，然而作为买房者，则将面对更多的费用，保养、维护和升级的费用全都需要买家来支付。买家需要支付物业费HOA，如果是购买的house，还需要进行草坪维护、蚊虫控制等。房子面积越大，每月的电和暖气费越高，通常不同的费用会有不同的付费网站，甚至有些账单会通过信件来传递。如果账单不及时缴纳，还会出现断水断电断网断电视等情况
📌买家进行存钱变得更为重要
作为买房者，存款不足将会面对巨大的风险，房主平均每年在家庭维护和维修上花费大约2000美元，如暖通空调更换，管道维修或者其他突发情况，买家可以存入至少三到六个月的支出（如月付抵押贷款、水电费和其他账单费用）进入储蓄账户
📌逾期付款将不会成为买家的选择
拖欠抵押贷款可能会导致灾难性的结果，一般买家会有两周左右的宽限期，如果在宽限期结束前还没有还钱，就会被收取滞纳金，逾期付款也会被报告给信用机构，这将降低买家的信用评分。一旦买了房，最好保持每月的预算充足性，买家可以设置自动还款或每月日历提醒，以确保不会错过还款日
📌买家将享受到新的税收优惠
纽约市房产的减免税条款可以帮助买家尽量减少缴纳房地产税，如421A Tax税收减免条例，减税期为10至25 年；J-51 Tax税收减免条款会为正在翻新的公寓住宅提供税收补贴，一般有两个地税减免周期；Co-op以及Condo Tax税收减免条款，适用于纽约市的公寓业主，且房屋必须是业主的主要住宅，公寓内不能超过三个房屋单位Unit，符合条件的买家可以享受的税收减免大约在17.5%至28.1%之间。在签署购房合同之前，可以跟房产经纪人核实确认，择木地产的buyer’s rebate program还有着高达2%的佣金返现，通过closing cost credit的形式返给买家，买房再省一大笔钱
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