在买房交易中，买方经纪人是如何获得报酬的?

在买房交易中，买方经纪人是如何获得报酬的?

这个问题看似简单，但其实许多买家在完成交易后也都无法回答。您也许会听说卖方会为您的经纪人付钱，但请不要怀疑，因为这的确是100%真实的。当签署一份挂牌协议时，卖方与卖方的经纪人将商定一笔佣金。而纽约房地产委员会(REBNY)要求这份佣金由给予买方提供服务的经纪人分享。关键的是，卖方不需要支付一半的佣金给上市经纪人，但如果有买方雇佣了其代理经纪人，则需要支付另一半佣金给买方经纪人。总而言之，卖方需要支付的佣金都是一样的。

为什么买方经纪人的佣金会由卖方支付呢？

您可能会有如下的问题：

为什么卖方要付佣金给买方经纪人，并且还是一个他们根本见不到的人?

为什么即使没有买方经纪人，卖方需支付的佣金也还是一样的?

为什么卖方可以协商佣金，而买方却不能协商呢？

这些都是大多数买家没有考虑到的问题，但是它们都很值得探讨。一般来讲，买方会被告知他们的经纪人是“免费的”或“包含在购房价格中”，从而放心离开了。而在择木地产看来，行业会形成这种现状的原因是：卖方会被告知，他们必须支付两笔佣金，因为这是买方所希望的。与此同时，买方会被告知卖方将支付佣金，所以他们无需担心佣金问题。换句话说，通过卖方支付佣金，实际上保证了买方继续雇佣价格极其昂贵的经纪人进行代理，因为卖方解决了他们的额外支出。那么我们现在重新审视上面的问题。

为什么卖方要付佣金给买方经纪人，并且还是一个他们根本见不到的人?

背离规定会给卖家带来巨大的麻烦。您会怎么看待一个不为您服务但需要为他支付佣金呢？这显然令人郁闷，但这是规定所要求的，卖方无法避免。

为什么即使没有买方经纪人，卖方需要支付的佣金也还是一样的?

准确来说，无论是否雇佣买方经纪人，卖方都需要支付相应的佣金，从而您没有理由因为佣金这一问题不雇佣经纪人。

为什么卖方可以协商佣金，而买方却不能协商呢？

您如果选择择木地产，他们将有效的让您最大程度上获得佣金返点。（这一点的说明请继续阅读）。

如果佣金的支付方式不同会怎样?

想象一下，如果您的经纪人不是免费的，那么您必须支付给给他们6万美元，您听到这个“荒谬”的数额时一定会感到震惊。但请不要认为我们在夸张，我们并没有，这都是合理存在的！60000美元仅为曼哈顿公寓平均价格的3%。即便是所有纽约的五个区——2017年第二季度公寓的平均销售价格为1120572美元,在佣金占比为2.5%的情况下，您也需要向您的经纪人支付28000美元,而3.0%的情况下，则需支付33000美元!

换言之，您的律师大概要支付2500美元聘请一位律师。而实际上，您的经纪人所得报酬是律师的10倍多。通过卖家支付，感觉好像不是您在支付，但这并不意味着您没有额外的成本支出。

只要REBNY的规则不改变，你就不能协商买方经纪人的佣金。而买方经纪人的佣金在卖方签署上市协议时就确定了。但是，如果选择择木地产，您收到大部分的佣金返点都是由卖方支付的，从而就有效地减少甚至抵消了您需要额外支付的成本。

我们择木地产的主要目标是为买家解惑，让更多的人知晓这类问题。如果您认为3%的佣金过高，是时候进行改变了，请联系我们，我们为我们的买家客户提供高达2%的佣金返点，让您的买房之旅从今天就可以开始！