纽约购房者如何在2021年省下一大笔开支

想象一下您在纽约购买您梦想中的公寓。您为此努力工作攒钱，在网上搜索资料，在一位专业房地产经纪人的帮助下找到了一个完美的户型，最终付款购买。紧接着，惊喜的是，您的房地产经纪人给了您一张大额的佣金返利支票！

这听起来像是不可信的，然而佣金返利是传统房地产经纪人不愿意告诉您的东西里，最最重要的一个。购房者在纽约购买房产时可以获得现金返利。这意味着您可以节省大量资金，以抵消过户手续费或就是拿回更多的钱。

半真半假的传统房地产经纪人

传统的房地产经纪人和房地产行业有一个半真半假的说法，即买房人在购买房屋或公寓时，中介代理费用是 “免费 “的。由于买方经纪人的费用是由卖方支付的，经纪人便暗示他们的服务是 “免费 “的。

这种说法是非常具有误导性的。”免费 “这个词是为了转移买家的注意力，让他们不知道传统的买方经纪人在每笔交易中收了多少钱。买家的过户文件看起来没有收取买方经纪人的费用，但这笔费用是用买家的钱支付的。

如果房地产经纪人在您的房产交易中赚到了中介费，它会影响您作为买家的出价。这就引出了一个问题——您的经纪人从您这得到了这么多钱，那假如您能从经纪人那里得到佣金返现呢？

首先，传统房地产经纪人没有正确地告知购房者，在房产交易过程中，佣金是如何运作的。大多数购房者没有意识到他们的经纪人在交易中收到多少钱。在大多数情况下，直到过户前，购房者才知道自己的经纪人在合作时赚了多少钱。

第二，直接说买方经纪人的佣金是由卖方支付的看起来是简化了流程，但这种佣金的存在影响了卖方会如何为他的房产定价。这最终会导致买家的房产价格的提高。

过时的传统中介佣金比率

为了更好地理解与计算纽约市房地产经纪人的佣金，我们来看一个例子。

当传统的地产经纪人谈判自己的的房地产服务佣金时，他们其实是在与卖家谈判。在纽约，卖家通常要支付售价的6%。如果有买方经纪人参与交易，总佣金的一半（3%）归卖方经纪人，另一半（3%）则支付给买方经纪人。

然后，这两笔3%的费用还需要在房地产经纪公司和有执照的房地产经纪人之间进行分配。

如果您觉得这里好像太多人参与了，您是对的！卖家要支付高额的中介费，而所有这些传统房地产经纪公司和经纪人都收到了大量的钱。然而买家在购买房屋或公寓时花了那么多钱，却没有得到一点儿额外的好处。

纽约的佣金返利—一种聪明，新潮的方式

现在有一个更好，更公平的方式叫买家经纪人的佣金返利，也叫做买家经纪人回馈。这是一种全新的方式让购房者在纽约购买房产时获得更多的经济利益。

这个返利的概念很简单。买方经纪人以回馈或退款的形式将佣金的一部分返还给购房者。在纽约，这个回馈的概念还没有得到广泛的推广。

传统房地产经纪人一直坚持着那套过时的做事方式。他们不会把费用回馈给购房者，只有少数公司会回馈0.5%至1%。

纽约市佣金返利 (以一套$2,125,000的公寓为例)

• 购买价格: $2,125,000
• 卖方中介费用（3% 的成交价）：$63,750
• 买方中介费用（3% 的成交价)：$63,750
• 佣金返利（2% 的成交价）：$42,500

佣金反馈在纽约合法吗？

买方佣金返利的概念，在一些州被称为佣金退款，对消费者来说是一个积极利好的概念，在纽约州和纽约市是合法的。而且它有司法部的支持，目前在美国40个州都是合法的。只有以下几个州尚未采用这一概念，包括阿拉斯加、俄勒冈、爱荷华、堪萨斯、俄克拉荷马、密苏里、密西西比、路易斯安那、阿拉巴马和田纳西。

佣金返利的经济利益—对消费者有利

2015年，纽约州总检察长在给房地产行业的一封信中对此事进行了分析和权衡。该信强调了佣金返利对消费者的好处。

“房地产经纪人的返利可以大大降低购买和销售房产的成本，甚至促进新型的商业模式，”总检察长Schneiderman写道，”我呼吁房地产业界去拥抱这个新的机遇，以提高竞争力，并增加纽约房主的选择。我也鼓励买家和卖家都利用这个权利，与你的经纪人讨价还价来降低所付的佣金”。

房地产佣金返利是否会被作为收入征税？

择木地产从买家那里收到的最常见的两个问题是。1) 佣金返利是否会被作为收入征税？2）我是否会收到1099报税表格？

择木地产不允许提供具体的会计建议。我们的团队鼓励所有的买家与他们的会计师或税务专家沟通，因为每个人的税务情况都有所不同。尽管如此，国税局对佣金返利进行了裁定，并解释说这种回馈不作为买方的收入征税，它通常被视为会计用途上的成本基础减少。此外，房地产经纪人不需要向买方发放1099表格。

举个例子，如果你在纽约市以200万美元（为了便于计算）的价格购买了一套公寓，并收到了4万美元的佣金返利，你的会计师可能会建议你将购买价格（200万美元）减去佣金回扣的金额（4万美元），得出你的调整后的成本基础（196万美元）。

择木地产公司的买家返现计划 – 最高返利2%

择木地产是纽约一家线上房地产经纪公司，提供给您业界领先的买家佣金返利，高达成交价的2%—纽约最高的佣金返利。

返现非常直截了当的。择木地产将其房地产经纪人所获得佣金的三分之二作为返利，直接回馈给买家，这个佣金返利的金额在报价前是透明公开的。

择木地产专注于为买家提供更好的客户体验。线上平台技术和多年地产经验的结合使公司能够把大部分的收益回馈给纽约市的购房者。

一旦纽约的买家决定购买一处房产（无论您是参加了与择木地产的预约还是参加了一次公展open house活动），择木地产将从报价准备到过户全程提供专家建议。择木地产经纪人会进行比较分析，以确定最好的购买价格和谈判策略，与购房者一同审核、准备并提交正式报价，参与协调谈判过程以达成报价接受的目的。与您一起申请大楼的住房委员会的申请文件（board packge）。另外，您的经纪人会为您提供您所需的任何其他服务，并在途中为您提供可靠的推荐信息，比如贷款服务，律师，验房师，装修类服务等

购房者在择木地产购买了纽约市的房产时，由卖家支付6%的佣金（由卖家的挂牌经纪人和买家的经纪人平分），买家可以从择木地产处获得成交价2%的返利回馈。这要比购房者在过户时从传统房地产经纪人或中介那里得到的0美元要好得多。