买房那些事🏘如何做好预算，理性购房
买房预算是每一个购房者需要面对的一大难题，买家所能负担的起的房价与抵押贷款的规模也息息相关，所以在看房购房的过程中，清楚的了解到预算水平，能帮助买家更理性的准备看房购房流程
🔍Home affordability calculator
学会运用买房计算器，网上可以搜索到相关的网站进行计算预估，在计算器中输入每月收入、每月贷款、首付金额、城市、信用分、贷款类型，就可以估算出每月的月供金额，对于购房的预算，可以帮助买家形成一个初步的了解，但是这个计算只能大致的进行预估
🔍了解影响抵押贷款的因素
买房是一个会影响未来15到30年财务状况的决定，因而需要谨慎的计算每月收入和支出，避免一笔无法长期支付的抵押贷款，计算预算时可以参考以下方面：
▪️贷款金额和贷款期限
▪️月总收入和年收入
▪️每月的总债务支出，如信用卡债务、学生贷款、汽车贷款等
▪️HOA费及公寓Condo fees
通常抵押贷款会要求首付不低于房产价值的3%，买家最低信用评分为620分，债务收入比为36%，月供不超过买家税前收入的28%
🔍FHA loan贷款预算
FHA贷款是联邦住房管理局提供的贷款方案，买家有机会购买到比普通抵押贷款限制更少的房源，如果信用评分高于500，FHA loan最高贷款比率为31/43，这意味着不超过买家收入的31%可以用于房贷，而债务占比不超过43%，普通抵押贷款为28/36。如果信用评分超过580，贷款比例会高至40/50，同时，买家还可以支付低至3.5%的首付款，而普通抵押贷款则需要支付5%或更高的首付款
🔍使用28/36规则评估贷款预算
收入和贷款息息相关，判断自己收入能支撑多大的贷款可以使用28/36原则进行评估，住房支出不应超过税前总收入的28%，总债务不超过36%，如果一个月收入5000美元的借款人在每月住房成本上的支出不应超过1400美元
🔍检查新用评分
信用评分会对买家信用价值进行三位数评分。信用评分高的借款人通常会获得较低的利率，而那些评分低的人将获得高利率。可以每年从三大信用机构各获得一次免费的信用报告。如果不了解也可以咨询买方经纪人，他们会提供专业的建议，择木地产的buyer’s rebate program还有着高达有2%的佣金返现，省心的同时还能省一笔钱
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