除了纽约买房需要准备的大一笔天价开支外，很多买家可能都没有注意到或是忽视了closing cost，房子的过户结算费，在过户当天一并缴清，金额受房子的成交价格及贷款利率等因素影响，新手买家们会很容易忽视该费用而措手不及。可以提前跟买家经纪人讨论，这样当开始看房时，也会对最终的成交成本有个大概的了解
🖇️过户费需要准备的费用明细
▪️律师费
通常在$1500-$4000之间，不会按照小时计费，所以有了购房计划后，就可以着手找律师，提前准备起来
▫️豪宅税
当购买超过100万美元的房产时，就需要支付豪宅税，税率从1%-3.9%
▪️产权保险
如果要通过抵押贷款来购房，则需要额外支付产权保险，不同贷方的收费可能不同，通常为购买价格的0.45%，纽约市大多数的房产，特别是曼岛，会有不少近百年的房产，因而很容易会陷入因产权不清而发生纠纷的情况，产权保险可以保障投保人或被保险人免受损失，特别是在不动产的实际产权状况与被保险的产权状态不一致时，可以保障权益
▫️纽约转让税
这个只适用于纽约新开发的Condo项目，如果房价在50万美元以下，纽约市需要支付的转让费为1%，
其它转让费为1.425%，同时，纽约州也需要支付一笔转让费，300万美元以上征收0.65%，其余则支付0.4%
▪️其它费用
同时还有些各种的杂费也需要计入考量，如抵押费用、评估、调查、入住押金、申请费、记录费用等，这个也会计入到买家的交易成本中。尽管这些支付不可避免，但择木地产高达2%的佣金返现，也能帮助买家节省一笔预算
🖇️手把手教你如何预估closing cost
搜索关键词NYC Closing Costs Calculator for Buyers，可以查询到相关的网站模拟计算器，输入你心仪公寓的价格，就会估算出大致的费用，假如你看中了一套200万美元的公寓，首付需要支付25%，那么你需要支付的closing cost预计还会有7万美金+，其中支付的律师费为$1500-$4000；该房价超过了一百万，则需要支付纽约豪宅税为$25000；产权保险为$9000；银行律师需要支付其$1500；抵押贷款税需要支付$28875；其他杂七杂八的成交成本预计$4000；如果购买的公寓为纽约新开发的Condo项目，还需额外支付纽约州转让税以及纽约市转让税
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