在美国买房，当买家支付的首付低于20%，贷款公司会要求买家购买PMI（Private Mortgage Insurance）房贷保险，本帖就来一起看看PMI

📝什么是PMI
PMI是一种保险，在买家停止偿还贷款时，可以保护给买家贷款的银行或者贷款公司，首付低于购房价格的20%时，PMI可能会成为买家房贷的一部分，如买家将购买一套50万美元的房屋，则买家需要支付10万美元的首付才能避免支付PMI，买了房子之后，一旦房屋资产净值达到20%，买家通常就可以要求停止支付PMI，一旦达到22%，PMI通常会自动取消

📝PMI的金额
与其他类型的保险一样，PMI也是每日在变化的一项保险费率。PMI一般是贷款额的0.3%-1.2%，如一套50万美元的房屋，每年需要支付1500到6000美元的抵押贷款保险，每月需要支付125-500美元

📝PMI的影响因素
🔅首付金额
首付款决定了买家需要支付多少PMI，对贷方而言，首付越少风险越大，如果买家违约，房子将被止赎，贷方也面对着更大的损失，因而较低的首付也意味着更高的PMI保费，即使付不起20%的首付，增加首付金额也会减少月付的PMI金额
🔅信用记录
贷方会检查买家信用记录，较高信用评分表示着买家越高的偿还贷款可靠度，买家按时支付账单、月还款金额经常高于最低还款额、避免刷爆你的信用额度，一个可靠的信用记录和较高的信用评分可能帮助买家拿到较低金额的PMI
🔅贷款类型
贷款类型会影响买家在PMI中需要支付的金额，如固定利率贷款通常有更低的PMI，可调利率抵押贷款可能会使月付的PMI金额更高

📝PMI是否可以取消
房贷保险PMI 是可以取消的，一旦买家的欠款少于房屋价值的 80%，买家可以申请取消PMI，同时根据法律，一旦买家欠款降到房屋价值的 78%以下，贷款机构就必须主动取消PMI，另外当房屋升值时，可以要求贷款公司重新做一份新的房屋估值，如果新的估值够高，就可以取消PMI了。可以找有经验的买家经纪人进行咨询，择木地产除了经验丰富的经纪人，还有高达2%的佣金返现

📝避免PMI的方法
🔅首付大于20%
🔅出部分首付，不足的20%的部分用其它的贷款进行支付，如down payment assistance
🔅部分不要求PMI的房贷保险，不过这类房贷的利率通常会更高
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