在纽约生活，买房好还是租房好，租房自己住，房费年年涨，而买房要考虑该什么时候买房，现在买房划不划算，择木推荐大家从以下几个维度考虑
🔔以5年为维度，对可能性的变量进行考量
买房是个大工程，切不可操之过急，买房也会伴随一大笔交易成本，比如你购买了套Condo公寓，那么总交易成本大约为成交价的10%，购房时自然也要考虑居住时间，毕竟掏了10%的费用住进来，短时间就要搬出出手，而房产价值还没有升那么多，那么自然租房优于买房，反之打算长期定居纽约，那越早买越划算。现今的通货膨胀率大概为2%，假设交易成本为10%，那么大约需要5年就能实现收支平衡，当然如果使用择木进行买卖，交易成本会更低，同时还能享有高达2%的佣金返现
🔔买房时需要考虑哪些因素
🔸确定购房房型，了解Co-op、Condo、Single Family Residence等不同房型
🔸确定社区和地理位置，如拥有成熟的商圈，步行范围内可以满足饮食购物的需求，拥有自己的社区公园或烧烤区都是需要纳入考量的因素
🔸未来工作生活的变更，买房通常需要被绑定30年的mortgage payments，需要考量位置变更的可能性，如果未来需要搬迁，出售已购房屋还会产生额外的一笔交易成本
🔔买房和卖房的财务要求
租房一般要求房租的40倍或是需要担保中介，购买除了要求至少10%的首付，debt to income比率通常要低于43%，而Co-ops公寓则更严格，除了至少20%的首付，还需要债务收入比低于30%以及1-2年的post-closing liquidity
🔔比较买房和租房的月付
租房的月付是纯开销，而买房则需综合考虑，Mortgage由本金和利息构成，本金和利息都是实际支出，但前75万美元本金的利息可以抵税，如某人在32% tax bracket情况下，1万美元的利息可以避免支付3200美元的税款。Building Payments，如购买condo，通常会收到两笔账单HOA Fee和Property Tax，而Co-op会合并成一笔维护费用进行收取。Capital gains，出售的房产只要在其中居住满两年，就可以享受25万的抵税，如果购买大户型house，还可将多余的房间进行出租，那么租金也可以帮忙解决每月的贷款还款，择木地产有着高达2%的买房佣金返现，买房时还可轻松再省一笔。