世界中心的纽约,总是充斥着各种各样的机会,特别是在纽约买房,其价值的升值空间和租金收入都有着很多的可能性,因而越来越多的买家想要在纽约投资房产,然而哪里有投机,哪里就有风险,与其他投资一样,当买家了解的越多越好
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👓什么是投资性房产
投资性房产是指能够产生回报的房产。可以通过资本回报(价格升值)、租金收入或两者结合来实现。回报来源将在很大程度上取决于买家的持有期,如买家在买房后就转手卖掉,将没有机会产生租金收入,如买家持有一套房产多年,则可能会从价格上涨和租金收入中获益。投资性房产需要考量年度预期现金流,即租金减去所有的公共费用及各种物业税费
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👓纽约房地产是否有投资潜力
纽约市的房地产仍是一项有利可图的投资项目,持有一套房产多年,有了时间升值和租金收入的支持,投资成功的几率会大大增加,同时纽约的房地产投资一般都会享有税收优惠。如果抓准时机,房地产会是一项很好的投资
在买卖投资性房产的过程中,买家需要支付大约10%的交易费用,因此投资至少需要升值10%,如果长期持有,并通过租金来最大化收益,房地产会是一个极好的投资类别。随着时间的推移,升值、不断上涨的租金和税收节省都会带来不错的投资回报率
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投资性房产是可以进行折旧的,建筑的价值可以在27.5年内进行折旧,使买家的大部分或全部租金收入免于缴税。举个🌰,假如买家购买了一套80万美元的房产,房产所在的土地价值约25万美津浓,则公寓的税基为55万美元,国税局会让买家在27.5年或以每年2万美元进行折旧,假设公寓租金是每月3000美元,而需要缴纳的各项费用是每月1000美元。则净租金收入是每年24,000美元。同时还有每年2万美元的折旧,则报告中的每年租房收入则只有4000美元。也就是说,投资房产将带来每年24,000美元的现金收入,但只有4,000美元会计入报告收入中。折旧将从支付的金额中扣除,从而降低成本基础,如果买家在8年后出售房产,将累计有16万美元的折旧,国税局会将成本基础计算为是64万美元
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👓投资condo 还是Co-op
投资者可着重关注condo的投资项目,Co-op通常对转租会有条件限制,如限制出租的频率,对国际买家/租客不是很友好,或者在购买后的一段时间内禁止转租。所以对于投资型物业,不推荐co-op。