给纽约首次购房者的7个专家建议

 

 

终于买房时机已经到来,2021持续的低利率,终于让你已经决定结束租房的日子!

 

在努力攒够了过去几年的钱之后,你终于准备好踏上你的购房之旅,而成为纽约的买家之一,而且是首次购房者! 为了确保你已经完全准备好这次一次极其重要的人生大事,纽约择木地产这里有7条建议,供初次购房者参考,绝对可以让你你在纽约购买你的第一个新家时,可以节省相当一部分的时间和金钱。

 

首次购房者纽约

1)存钱

存钱越早越好。纽约市是美国(可以说是世界上)最大的城市之一,但它也是首次购房者购买公寓最贵的地方之一。当你在纽约购买产权公寓condo或合作公寓coop时,除了高昂的销售价格外,首付要求——通常是你购买价格的20%——所以使你尽可能节省非常重要。

 

许多首次购买共管公寓的人认为,他们可以少付首付。不过,这种情况在纽约很少见(即使是那些曾经接受10%首付的公寓也不常见了)。纽约的大多数合作公寓最多允许80%的首付(20%的首付),但一些合作公寓的首付要求甚至更严格,达到30%或更高。无论你计划购买哪种类型的房产,都要存钱。

 

除了为首付存钱外,确保以负责任的方式偿还信用卡或其他高利率循环债务。如果你打算购买合作公寓或共管公寓,合作公寓管理委员会和你的抵押贷款公司会评估你的债务收入比。

 

你需要的不仅仅是首付

不要忘记过户费用!,“在买房时,你需要的不仅仅是首付。”纽约的购房者还必须支付大量的交易费用。这些费用可能有所不同——从合作公寓购买价格的1%到2%,公寓购买价格的2%到4%,在某些情况下,新建公寓的价格甚至更高。

 

你可以用择木地产的NYC Closing Costs Calculator来估计你要支付的费用。

 

择木地产重要提示!

你知道买家可以从他们的经纪人那里得到佣金返点rebate吗?如果你是第一次买,一定要要求折扣,那将很大程度上节省你的大部分过户费用。

 

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3)获得贷款预批

虽然你可能已经在网上看到了一些漂亮的房子,但在你开始搜索之前,你需要对你实际能支付的月供有一个明确的了解——而不是你认为你能支付的起。你应该联系银行或贷款经纪人,以获得一份预先批准信pre-approval letter——他们会核实你的收入,检查你的信用评分,并要求提供更多关于你的收入、资产和负债的相关信息

 

预先审批不仅能让你清楚地知道自己能在公寓上的支付天花板,还能让你在找到合适的公寓时迅速采取行动(在提供报价时我们需要同时提交预先审批信)。

 

4)是时候找房了,撒开大网

大多数买家,不管是新手还是老手,一开始的搜索范围太窄,后来被迫扩大。当你开始找公寓的时候,最好保持开放的心态,所以尽早撒网,以节省自己的时间。

 

当你研究适合你的个性需求、通勤和预算的社区时,多考虑几个社区来做比较。这可以让你发现更多的特点,并增加你找到the one的概率。

 

5)为竞争做好准备

超过850万的人在纽约竞争一个住的地方,在这个城市里买一套公寓会像找一间租的房子一样有竞争也就不足为奇了。如果你的预算中有一套价格合理的共管公寓或合作公寓,那么它很可能不会在市场持续太长时间。

 

当你喜欢一套公寓时,同样重要的是要迅速采取行动,你也要做好准备,以免因其他买家的竞争而错过几套公寓,尤其是全现金买家。

 

如果你发现自己正处于一场争夺梦想公寓的竞购战中,这里有5条小贴士可以帮助你在纽约赢得竞购战。

 

6)听取买方经纪人的意见

当考虑这是你人生中最大的一项投资时,尤其是作为第一次买房的人,从那些把你的最大利益放在首位的人那里获得专家建议是非常有价值的。你应该选择一个买方经纪人来代表你。

 

买方经纪人协助你寻找,解释你需要编写的文件(包括你的抵押贷款预批准和reny财务报表),指导你在报价时的谈判过程,准备你的董事会一揽子计划,等等。另外,买方经纪人是维护你利益的人。如果你直接与挂牌经纪人交易,你可能要警惕双重代理。请记住,挂牌代理代表卖方,可能对你不忠诚,并可能促进对你不利的利益。

 

7)拿买房佣金返点!!!

你知道你可以从房地产经纪人那里拿回现金吗?正确——无论你是购买condo或联排别墅,还是购买co-op,你都可以获取高额佣金回扣。择木地产是一家新型房产经纪公司,宗旨就是为买家们省钱。我们业界高额的买家返点计划(buyer’s rebate program)使纽约的买家可以获得高达您购买价格的2%的佣金回扣。例如,如果你买了一套150万美元的公寓,你最多可以获得3万美元的现金回扣。

 

当你花这么多钱在纽约买一套公寓,从择木地产拿回钱是相当爽的。这些额外的钱你可以用来装饰你的新公寓,抵消你的交易费用,买多一些心爱的家具等等。

 

第一次在纽约买公寓可能会让人不知所措,但是如果你已经在这个过程中做了调查和准备,你就领先了大多数人。一定要多问问题,从当地的专业房地产中介那里得到建议。

祝大家都能早日找到理想之家。