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🏙曼岛Gramercy Park -欧式风公寓学区房

2022-05-17T08:44:14-04:00

纽约买房The Edison Gramercy新楼盘推荐🏘 备受关注的欧式经典公寓大楼The Edison Gramercy来了,位于曼岛最具标志性的著名社区Gramercy Park中。2022年全新开盘,预计于第三季度进行交付。户型从Studio到3B4.5B,13层54户小体量精致楼盘,兼容欧式复古与现代化设计的学区房 . 靠近East River,位于第二大道上的欧式复古风公寓,由Paris Forino精心设计,Issac和Stern建筑事务所共同打造的优雅外观,装饰以Juliette windows 及Mansard crown,住宅还搭配了可以眺望纽约景观及天际线的公寓楼顶花园,住宅内搭配定制化高达10英尺的景观大窗,足不出户的极致阳光景色享受 . Studio 92.5 万起, 1B1B 99.5万起 2B2B 222.5万起,3B2.5397.5起 🔥【Sudio】541平方尺 挂牌价:$92.5万 物业费:$615 税:$764 🔥【1B1B】617平方尺 挂牌价:$120万 物业费:$702 税:$871 🔥【2B2B】1043平方尺 挂牌价:$222.5万 物业费:$1186 税:$1473 🔥【3B2.5B】1757平方尺 挂牌价:$397.5万 物业费:$1998 税:$2481 择木地产的buyer’s rebate program还有着高达2%的佣金返现,不需要支付买家经纪费就能享受到专业的咨询协助,买房时还能再省一笔 . 公寓内的装修设计及公共实施也值得一提,白橡木人字形定制木地板和定制墙板贯穿整个房间,优雅的客厅带有Juliette balcony,屋内配置Miele电器全套装:内置壁式橱柜煤气灶,冰箱、洗碗机,独立洗烘设施。卧室装有Waterworks灯具、定制梳妆台及Silveran大理石地板,大楼有门卫服务、健身房、瑜伽室、快递室及露台楼顶花园 . 公寓位于250 E 21st St,位于Gramercy Park社区。附近校园云集,Baruch College和SVA五分钟步行距离,步行20分钟前往NYU,Parsons及Ktown,地铁6号线可直达,周边遍布餐厅、酒吧、商场、公园! 择木地产是纽约一家线上房地产经纪公司,提供给您业界领先的买家佣金返利,高达成交价的2%---纽约最高的佣金返利。 ZEMU择木纽约置业秉持为客户争取最大利益为原则,提高工作效率的同时,也专注于为买家们提供更好的客户体验,接将转最大化的收益转嫁给纽约市的购房者。即刻联系择木地产,获取您的独家买房佣金返点!  

🏙曼岛Gramercy Park -欧式风公寓学区房2022-05-17T08:44:14-04:00

🏙布鲁克林新楼盘推荐: The Brooklyn Tower 绝佳天际线景观公寓

2022-05-06T09:25:15-04:00

纽约买房The Brooklyn Tower 新楼盘推荐🏘 来了来了它来了!布鲁克林首幢地标性摩天大楼公寓,位于布鲁克林的93层新地标The Brooklyn Tower,在家就能解锁曼岛天际线奢华景观,俯瞰自由女神像以及纽约港,奢华BK人气首选。由JDS和SHoP建筑事务所共同设计,高1066英尺的六边形现代化建筑设计,大楼高93层,集古典与现代奢华设计于一身,极致天际线景观公寓 . 将历史悠久的Dime Savings Bank改造为公寓入口,保留了建筑内罗马风的凹槽柱和圆顶屋顶,公寓入口宛若一座古典宫殿。大楼集租赁公寓和Condo公寓于一体,53 楼以上为Condo,高楼层专享的绝佳的高层景观,足不出户就能享受到天际线景观,巨大的落地窗设计让住户可以静享奢华景致 . Studio 90.5 万起, 1B1B 154万起 🔥【Sudio】438平方尺 挂牌价:$90.5万 物业费:$694 税:$479 🔥【1B1B】700平方尺 挂牌价:$154万 物业费:$1099 税:$759 择木地产的buyer’s rebate program还有着高达2%的佣金返现,不需要支付买家经纪费就能享受到专业的咨询协助,买房时还能再省一笔 . ​ 除了优越的地理环境,优雅精致的大楼设计,公寓内部的设施与大楼内的休闲娱乐空间也值得探究,大楼有户外泳池、健身房、门卫服务、儿童娱乐室等,不需要前往奢华酒店,在大楼内就能享受到天际线户外泳池,游泳时还能观赏城市风情 公寓内的装修也极为考究。高设计天花板,让住户享超大生活空间;落地窗外极致天际线景观,在家就能俯瞰曼岛河景;欧洲定制化白橡木地板,大理石墙壁设计,定制化厨房,细节设计大气;屋内配置Miele电器全套装,自带洗烘机,足不出户的便利 . 公寓大楼身处9 Dekalb Avenue,布鲁克林中心地带,拥有着繁华的商区娱乐区,周边遍布餐厅、酒吧、商场、公园。交通方式便捷,地铁、巴士、渡船、骑行等应有尽有,附近校园云集,CUNY、ASA步行可至,学区氛围满满,文娱购物即可享受. 择木地产是纽约一家线上房地产经纪公司,提供给您业界领先的买家佣金返利,高达成交价的2%---纽约最高的佣金返利。 ZEMU择木纽约置业秉持为客户争取最大利益为原则,提高工作效率的同时,也专注于为买家们提供更好的客户体验,接将转最大化的收益转嫁给纽约市的购房者。即刻联系择木地产,获取您的独家买房佣金返点!

🏙布鲁克林新楼盘推荐: The Brooklyn Tower 绝佳天际线景观公寓2022-05-06T09:25:15-04:00

The Claremont Hall 哥大新楼盘|学区房| 豪华河景优雅古典公寓

2022-04-28T10:30:51-04:00

🔸1B 120万起,2B 不到200万起 哥大难得一见的宝藏新楼来了,位于哥大校园与河滨公园之间,地理位置绝佳的学区楼,Claremont Hall作为未来的地标新建筑,在建设之处便广受关注,位于美国神学院(Union Theological Seminary)大楼上方,大楼高42层,拥有175间Condo公寓,一栋兼具古典与现代的公寓,集合设计风格大成,颇具古典艺术的景致公寓大楼。 这栋将于2023年完工的大楼,由古典派设计师Robert A.M. Stern亲自参与设计,引人注目的古典式哥特风建筑设计。备受欢迎的15 Central Park West 及220 Central Park South等一众纽约奢华摩天大楼都出自该设计师团队,耶鲁大学的两栋宿舍楼也出自该团队。 放眼整个哥大区,该大楼都有着无法比拟的室内、室外设施。交通便捷,地铁汇集,LIRR火车站步行可至,哥大学府区的中心地带。同事大楼内的便利设施也提供着更多生活中的便利,高层公共泳池、高科技健身房、公园景观露台、书香浓郁的图书室、私人停车场、儿童娱乐室、Doorman等等,便利的设施与服务应有尽有。 公寓内的装潢与设计也极为讲究,从大厅到公寓,所到之处的每一个角落也都经过了精致的设计策划。停车在风景如画的Claremont Avenue,走入古典优雅的Claremont Hall。公寓内的设计也满满创意。提升了天花板高度,营造阳光生活区,窗外海景城景尽收眼底,光照充足,一体化定制厨房橱柜家电搭配石英台面,部分房型自带私人露台,解锁奢华阳台景观,可欣赏到日落或日落。意式实木家具,kohler浴缸,定制浴镜,浴室干净大气 公园附近步行距离可至河滨公园、哥大校园区,周末可以游玩艺术博物馆和河滨步道,周边环境优美,精享哈德逊河景色。 Morningside Heights 被成为是全纽约最安全的区域之一,和哈林区有着很大的不同。 其房地产大部分被高等教育机构占据:哥伦比亚大学(Columbia University)、巴纳德学院(Barnard College)和曼哈顿音乐学院(Manhattan School of Music)。正如你所期望的,这是一个围绕着几所学校的社区,这是一个受学生欢迎的居住地方。然而,你也会发现,这里住着长期定居的家庭。 这里有很多咖啡店和的餐厅,以满足学生的需求。你也会发现一些酒吧,但这些仅限于百老汇和阿姆斯特丹大道,所以大多数人住的小巷都很安静。 西边的邻居是很棒的河滨公园,沿着曼哈顿岛的长度,并提供330英亩(135公顷)的场地可以:骑自行车,散步,跑步,遛狗公寓,并且设有操场,溜冰场,咖啡馆。生活气息十分浓郁。 开盘第一周拿下VIP最优惠价格,大楼目前施工中,明年第一季度交付。可以实际看房。通过择木地产购买还可以获得高达2%价格的买家佣金返点。可以直接回复文章或者添加客服:zemunyc01咨询详情。

The Claremont Hall 哥大新楼盘|学区房| 豪华河景优雅古典公寓2022-04-28T10:30:51-04:00

买房那些事 | 搬新家,装修注意事项

2022-04-23T20:43:00-04:00

  搬新家总是快乐又带着些繁忙的困扰的,比如你想要重新布置家里,亦或是购置全新的家具。家具购买是一件大事件,不仅因为它的价格,还因为它会影响屋内的设计风格,购买家具装饰时可以问问自己以下问题,避免冲动购买,买到你真正想要的高质量的产品 . 🖇购买家具的目的 确定需要购买家具和装饰的目的和数量。如屋内没有沙发、床和厨房桌子,则这属于必要购买项目,如想要改造屋内的风格,想要购置椅子及舍内装饰,则这个需要谨慎的考虑 . 🖇确认购买家具需求及必要性 购买家具主要分为必要性需求及审美性需求两个方面,如购买必要性的沙发,一个感觉躺着舒适的实用沙发会比一个装饰性的丝绒沙发更具性价比。如一个白色的房间需要装饰彩色的地毯或沙发枕头和墙壁装饰,这则属于审美性需求 . 🖇列出家具清单 当在策划房间装修时,可以列出必要性和审美性所需的家具装饰,并针对想要的风格,列出购物清单 . 🖇判定所需家具的尺寸大小 确保想要购买的家具可以你想要的方式装饰填满房间,如果没有找到合适尺寸的家具装饰,不要勉强购入,可以再逛逛或是DIY一项符合你喜好的家具装饰 . 🖇确定购买预算并严格执行 提前确定好需要的清单和预算,会让采购流程更顺利,也不容易因为冲动购物,而采购过多超过了预算。家具购买虽然网购较为方便,但最好还是线下了解下尺寸和材质在下单,择木地产还有着高达2%佣金返现,还能帮助买家在省一笔,增加家具装修的购买力 . 🖇判断家具是否符合室内设计美学 可以提前做功课,了解自己想要的家具的风格和颜色,也可以看看其他人的房屋装修设计寻找灵感 . 🖇寻找性价比的家具设计 尽量不要根据流行趋势购买家具,像快速时尚周期一样替换家具是一笔不划算的开销。同时,购买前阅读产品评论,判定它的质量和性价比,同时一定要对比同类产品的价格。购买家具时切不可操之过急,选择你真正喜欢的家居装饰,创造一个让你感觉最好的家具设计氛围 #纽约[话题]# #买房[话题]# #装修[话题]# #装修干货[话题]#

买房那些事 | 搬新家,装修注意事项2022-04-23T20:43:00-04:00

纽约投资人必看|购买投资公寓指南

2022-04-03T12:19:31-04:00

  世界中心的纽约,总是充斥着各种各样的机会,特别是在纽约买房,其价值的升值空间和租金收入都有着很多的可能性,因而越来越多的买家想要在纽约投资房产,然而哪里有投机,哪里就有风险,与其他投资一样,当买家了解的越多越好 . 👓什么是投资性房产 投资性房产是指能够产生回报的房产。可以通过资本回报(价格升值)、租金收入或两者结合来实现。回报来源将在很大程度上取决于买家的持有期,如买家在买房后就转手卖掉,将没有机会产生租金收入,如买家持有一套房产多年,则可能会从价格上涨和租金收入中获益。投资性房产需要考量年度预期现金流,即租金减去所有的公共费用及各种物业税费 . 👓纽约房地产是否有投资潜力 纽约市的房地产仍是一项有利可图的投资项目,持有一套房产多年,有了时间升值和租金收入的支持,投资成功的几率会大大增加,同时纽约的房地产投资一般都会享有税收优惠。如果抓准时机,房地产会是一项很好的投资 在买卖投资性房产的过程中,买家需要支付大约10%的交易费用,因此投资至少需要升值10%,如果长期持有,并通过租金来最大化收益,房地产会是一个极好的投资类别。随着时间的推移,升值、不断上涨的租金和税收节省都会带来不错的投资回报率 . 投资性房产是可以进行折旧的,建筑的价值可以在27.5年内进行折旧,使买家的大部分或全部租金收入免于缴税。举个🌰,假如买家购买了一套80万美元的房产,房产所在的土地价值约25万美津浓,则公寓的税基为55万美元,国税局会让买家在27.5年或以每年2万美元进行折旧,假设公寓租金是每月3000美元,而需要缴纳的各项费用是每月1000美元。则净租金收入是每年24,000美元。同时还有每年2万美元的折旧,则报告中的每年租房收入则只有4000美元。也就是说,投资房产将带来每年24,000美元的现金收入,但只有4,000美元会计入报告收入中。折旧将从支付的金额中扣除,从而降低成本基础,如果买家在8年后出售房产,将累计有16万美元的折旧,国税局会将成本基础计算为是64万美元 . 👓投资condo 还是Co-op 投资者可着重关注condo的投资项目,Co-op通常对转租会有条件限制,如限制出租的频率,对国际买家/租客不是很友好,或者在购买后的一段时间内禁止转租。所以对于投资型物业,不推荐co-op。

纽约投资人必看|购买投资公寓指南2022-04-03T12:19:31-04:00

买房那些事 | 纽约搬家的注意事项和Tips

2022-03-24T09:40:35-04:00

  即将搬入新公寓,搬家总是一件麻烦事,特别没有搬家经验的新手买房小白,那么本帖就来一起看看成功搬家的Tips,一起来看看move-in checklist吧 🔔在搬家前制定好打包计划详情 在开始打包之前先制定好打包计划,会很有帮助。决定哪些物品要放在哪个箱子里,列出你需要打包的东西,然后按照分类打包,可以帮助在搬家收拾东西时保持条例,分列式呈装。另外搬家也是一个断舍离的好机会,可以趁机整理自己的物品,将不需要或是不必要的物品断舍离 🔔雇佣搬家公司 纽约有很多搬家公司,雇佣搬家公司也能帮助买家省不少力,搬家前可以搜索下搬家公司的用户反馈与评价,一个有信誉的搬家公司能够在不损坏财物的情况下快速有效地搬家 🔔寻求身边朋友或家人的帮助 搬家是件大事,不要一个人自己搬家,可以向身边的朋友或家人寻求帮助,即使他们只帮忙一到两个小时,也会让这次搬家省心不少 🔔搬家前给打包箱贴上标签 确保所有的东西都完好无损地送到新屋的最好方法之一就是给所有的箱子贴上标签。标明它所属的房间,并加上特殊说明,如“易碎品”等。这也将确保搬家公司可以准确放置 🔔预留出时间提早打包收拾行李 拒绝拖延症,在搬家前几周就可以着手打包行李了,不要等到搬家前一天才可以收拾 🔔在搬家之前,确认新屋设置已启用 在搬进新屋之前,务必确保新屋的设置已启用,这将帮助买家节省时间,另外也需要跟前屋主确认,他们离开之前已关闭门窗等,这样搬家的时候操心的事情就又少了一件 🔔创建电子版库存清单 在搬家之前,最好清点下所有物品,可以帮助了解哪些物品已打包,哪些还需打包,可以使用软件来创建个数字卡库存清单,帮忙盘点打包进度。同时,还需要专门整理下重要的文件,清楚他们的拜访位置 择木地产有着高达2%佣金返现,通过closing cost credit的形式,在无需出钱聘请买房经纪的同时,买家客户还会收到一张20,000美元的支票

买房那些事 | 纽约搬家的注意事项和Tips2022-03-24T09:40:35-04:00

纽约买新楼需要注意什么?New Development Condo

2022-03-22T15:56:34-04:00

  在美国买房,一般都是默认购买二手房,然而在纽约,纽约市新楼盘的建设数量在全美的城市中都是数一数二的,因而买家有更大的机会可以购买到新楼盘。那么本篇就来一起看看纽约买新楼的注意事项 . 🔍新楼盘的定义 在空地上新建起的大楼属于新楼盘定义,纽约市建筑部门(DOB)对改建而成的大楼则有着较为严格的规定限定,如建筑面积超过110%,则属于新楼盘的定义。联排别墅中,如果开放商只保留外墙,其余全部拆除重建,也属于新楼盘的定义 . 🔍纽约购买新楼注意事项 纽约每年会有几百栋新楼盘上市,因而需要关注了解大楼的开放商,老牌的开发商的楼盘对其品质和交房期限的把控会有一定保障。另外,新楼盘相比二手公寓,会有一些额外的费用支付,如开发商律师费、物业管理储备金等,因而最终的交易成本也会高出约2% . 🔍新楼盘与二手公寓的区别 购买一套二手公寓,通常会需要2-3个月,然而对新楼盘而言,这个时间线就比较久了,在建筑完工之前,楼盘就已经开售了,因而最终入住的房间与入住时间,都有着变数的风险。在买房前期,买家并不会看拿到实体的房间内,通常会是一个图纸概念或者模型展示,可能存在跟最终验房有出入的风险。购买新楼房,未知性和风险会较高,所一个靠谱且有经验的房产经纪就很重要,他们的行业经验及对房产市场的了解,也能帮助我们形成一定的预判,择木地产还有着高达2%的buyer’s rebate program . 🔍询价时需要考虑哪些问题 首先,买家需要了解大楼何时交付以及何时开始施工,其次,需要了解交易成本的具体内容,如转让税、开发商律师费等资金收取情况,对房屋的买房成本有个基础的了解认知。另一重要了解内容便是询问单位面积是如何计算,不同的计算方法会导致结果差异性很大 . 🔍什么时候购买新建楼盘比较好 绝大多数的新楼盘都会从建筑而成的前一年开始销售,有些楼盘甚至会提前18个月开始销售。一个新楼盘通常在刚放出来的时候价格最便宜,越早关注到越早购买,往往会更划算,具体的细节也可以找买房经纪探讨下,寻求专业的建议

纽约买新楼需要注意什么?New Development Condo2022-03-22T15:56:34-04:00

买房那些事。详解美国买房Final Walk Thru

2022-03-22T15:52:22-04:00

  购房中的最后一步,也是对买家权益的重要保护,检查房屋状况是否跟之前一样,确保之前的异常情况已维修或填补,且没有出现新的异常。确认房屋状况一切正常,那么本帖就来一起看看Final Walk Thru这重要一步 . 🔍Final Walk Thru是什么 这项权益通常是写进买房合同中的,是在过户前要求做完解决好的,让买家检查房屋状况,如果发现问题一定要在过户前解决好,过户以后卖家一般就不会再处理了 . 🔍为什么要在过户前进行Final Walk Thru 假如买家提前一周进行了Walk Thru,一切都正常,然后再此期间,管道开裂漏水造成水渍现象,或者卖家搬家时造成了需要修复的痕迹,那么这些问题都只能买家来承担风险了,因而Final Walk Thru一定是过户时的最后一步,通常在closing前一天进行,这样可以降低买家风险 . 🔍Walk Thru期间可能出现哪些问题 大多数情况,都是一些小问题,如炉子的燃烧器坏了、水龙头滴水,可以快速简单的修复完成,有时可能会出现些更复杂的问题,如卖家搬家时在墙上留下了个洞,或是冰箱坏了等情况,这些问题的修复可能需要更多一些时间,解决方案也略不同,有时卖家可能不会进行实际的维修,而是提供信用额度,让买家自行处理,如冰箱坏了,卖家提供几百美元的信用额度让买家自己处理 . 🔍Walk Thru期间发生分歧怎么处理 通常分歧会出现在两个方面,一方面是否有必要进行修复,此时合同就显得尤为重要,会清楚标识房产中的细节,如房屋带家具等设施,需标示出所有设施正常工作。一个负责任的买房经纪也能帮助买家避坑,择木地产还有着高达2%的佣金返现,省心同时又能省下一笔钱。另一方面的分歧则是补救措施,卖家可以选择直接修理或支付修理费用,如果卖家认为买方要求太多,可以延期交易进行修复工作 . 🔍Walk Thru Checklist ▪️打开关闭所有照明设施,确保正常运行 ▪️检查所有插座,带上手机充电器 ▪️打开水阀检查水漏,测试马桶冲水情况 ▪️调试所有电器,如洗碗机、洗衣机、烤箱等 ▪️HVAC测试,检查供暖制冷是否正常 ▪️房间是否打扫干净,检查屋内是否仍有卖家个人物品 ▪️检查窗户情况,天花板、墙壁和地板是否有损痕 ▪️卖家承诺的维护修理是否已完成

买房那些事。详解美国买房Final Walk Thru2022-03-22T15:52:22-04:00

买房那些事 | 纽约贷款买房需要准备哪些材料?

2022-02-20T21:15:31-05:00

不知道有多少小伙伴,在新年加入了买房看房计划,第一次接触该领域,特别是买房新手小白们,不免会感觉到迷茫,那么买房需要准备哪些材料呢,是否需要等到有心仪的房源才需要开始准备,这篇帖子就来一起看看吧 . 🏝申请pre-approval letter 如果有买房的计划就可以提前开始着手准备的材料了,Pre-approval letter就是贷款预批信,是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出的,对贷款人有能力购买房子的证明。这个可以在有购房计划的时候就去审核办理,选择贷款难机构,同时也可以帮助自己更了解购房Budget和所能承担的房价上限,一般来讲,在美国购房只有拥有了预批准信,卖家才愿意和投资购房者商讨其他的事项,Pre-approval一般会需要提供以下信息: ✨过去2年以上的W2或者报税单 ✨近3个月的工资单 ✨近3个月的银行流水 ✨驾照、社安号 . 🏝上网搜寻了解相关的房源信息 了解到自己的购房预算后,就可以上网搜寻相关感兴趣的房源了,也可以帮助自己对纽约的房地产市场有个初步的了解认知。同时,也可以去参加一些Open House,了解下感兴趣的房型以及社区情况,也可以帮助小白买家们快速加强知识点认知 . 🏝准备home buyer offer letter材料 有了目标房源后,除了买房财务证明外,还需要一封购房信来正式介绍买家的购房情况,并提供买家的一些背景资料,以供卖家对买主有更清晰的认知了解,同时,也会附带上买家的出价Offer,以及首付情况,是否会出资更多的down payment . 🏝买房所需准备的文书 购买房产不仅仅是根据买家需求来寻找合适的房源,过程中还会涉及到大量的文书工作。如Sales Deed、General Power of Attorney、Property Tax Receipts、Encumbrance Certificate、Due Diligence等都是我们在购买房产时,需要进行着手准备的,所以一个好的房产经纪和靠谱的买房代理律师会让买家在买房过程中更省心,也能确保买房流程的顺利进行。择木地产还有着buyer’s rebate program高达2%的佣金返现,经纪人还会帮忙针对房源情况给出一些可观的分析,推荐贷款资源,帮忙填写买房出价合约意向书,确保后续的贷款文书的顺利进行

买房那些事 | 纽约贷款买房需要准备哪些材料?2022-02-20T21:15:31-05:00

纽约买房|房租年年涨,买房好还是去租房⁉️

2022-01-21T20:01:57-05:00

在纽约生活,买房好还是租房好,租房自己住,房费年年涨,而买房要考虑该什么时候买房,现在买房划不划算,择木推荐大家从以下几个维度考虑   🔔以5年为维度,对可能性的变量进行考量 买房是个大工程,切不可操之过急,买房也会伴随一大笔交易成本,比如你购买了套Condo公寓,那么总交易成本大约为成交价的10%,购房时自然也要考虑居住时间,毕竟掏了10%的费用住进来,短时间就要搬出出手,而房产价值还没有升那么多,那么自然租房优于买房,反之打算长期定居纽约,那越早买越划算。现今的通货膨胀率大概为2%,假设交易成本为10%,那么大约需要5年就能实现收支平衡,当然如果使用择木进行买卖,交易成本会更低,同时还能享有高达2%的佣金返现   🔔买房时需要考虑哪些因素 🔸确定购房房型,了解Co-op、Condo、Single Family Residence等不同房型 🔸确定社区和地理位置,如拥有成熟的商圈,步行范围内可以满足饮食购物的需求,拥有自己的社区公园或烧烤区都是需要纳入考量的因素 🔸未来工作生活的变更,买房通常需要被绑定30年的mortgage payments,需要考量位置变更的可能性,如果未来需要搬迁,出售已购房屋还会产生额外的一笔交易成本   🔔买房和卖房的财务要求 租房一般要求房租的40倍或是需要担保中介,购买除了要求至少10%的首付,debt to income比率通常要低于43%,而Co-ops公寓则更严格,除了至少20%的首付,还需要债务收入比低于30%以及1-2年的post-closing liquidity   🔔比较买房和租房的月付 租房的月付是纯开销,而买房则需综合考虑,Mortgage由本金和利息构成,本金和利息都是实际支出,但前75万美元本金的利息可以抵税,如某人在32% tax bracket情况下,1万美元的利息可以避免支付3200美元的税款。Building Payments,如购买condo,通常会收到两笔账单HOA Fee和Property Tax,而Co-op会合并成一笔维护费用进行收取。Capital gains,出售的房产只要在其中居住满两年,就可以享受25万的抵税,如果购买大户型house,还可将多余的房间进行出租,那么租金也可以帮忙解决每月的贷款还款,择木地产有着高达2%的买房佣金返现,买房时还可轻松再省一笔。

纽约买房|房租年年涨,买房好还是去租房⁉️2022-01-21T20:01:57-05:00
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