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卖家经纪对买家佣金返点有何看法?

2021-06-11T08:20:45-04:00

为了回答这个问题,我们需要将传统的经纪划分为两部分。 卖家代理:任何明智的上市代理都会意识到买家获取返点对他们来说是件好事。因为买方经纪的佣金并不影响卖方的佣金部分。 当买家获得佣金返点时,就更容易完成一笔交易。在买家获得佣金回扣的情况下,1,000,000美元的售价实际上变成980,000美元。而卖家代理可以更容易以原价完成一笔交易,买家又可以收回部分现金, 简直是三赢的局面! 传统买家经纪:我们可以理解,传统买家经纪有时会受到佣金返点的威胁。没有人喜欢少赚钱。 为了证明他们获取全部的高额的佣金是合理的,他们通常会将佣金金额和他们的服务价值联系起来,并认为提供佣金返点的房产经纪实际上在服务上打折扣,而不能像他们一样提供全方位的买房服务。 那作为同样提供高标准服务的房产公司,我们为何会愿意提供返点? 原因是像择木地产这样的经纪公司运作效率更高,将节省的不必要的员工,硬件日常运作资金转嫁给我们的买家上,真正令买家直接受益。 在纽约,以高科技和去中心化提高工作效率的经纪人与传统经纪人之间,存在明显的分歧,而传统经纪人则尽力维持现状,他们为了维护一个庞大的经纪公司在曼哈顿运作,的确是非常高额的开支。

卖家经纪对买家佣金返点有何看法?2021-06-11T08:20:45-04:00

作为买家如何和经纪谈判买房返点?

2021-06-10T17:00:28-04:00

任何房地产代理或经纪均可向买家提供返点。话虽如此,一个习惯于获得3%佣金的代理人不太可能乐意舍弃一大部分,而只获得其中一小部分报酬。如果你暗示他们不应该获得全额佣金,他们也可能会感觉个人专业价值受到侮辱。甚至即使有些经纪想给你返点,他们也可能被自己的公司套牢,因为中介公司尤其是大公司,通常会设定最低佣金金额,作为经纪不允许私自做主舍弃任何一部分。   最简单的方法是与一家房地产经纪公司合作,而不仅是与一位经纪。该公司像择木地产这样,向所有买家提供返点!这样,你就可以确切的知道,在无需任何谈判或难堪,感觉尴尬又怕冒犯到对方的情况下,你能得到多少回报。择木的商业模式是建立在较低的佣金基础上的,因此我们非常高兴有你这样的客户,并为你获得返点。   无论与谁共事,都要确保获得书面证明,以保护自己,并确保所有人意见一致。所以每一位择木的买家客户都在最开始就清晰知道自己的佣金返点比例,并且签署了书面协议Buyer’s rebate agreement.从一开始就是完全透明。

作为买家如何和经纪谈判买房返点?2021-06-10T17:00:28-04:00

买房佣金返利是购买纽约房地产的全新模式!

2021-06-11T08:14:58-04:00

众所周知,在纽约买房的第一个步骤就是选择经纪人。 需要有经验?没问题! 需要值得信赖的?必须的! 还要有风度和礼貌。当然!请问他们给了您返利了么? “恩,什么???” 如果你还没有听说过买家经纪佣金返利,你绝不是个例, 因为这是房地产行业不想让你知道的大秘密,因为这可以为你省下一大笔钱。 更具体地说,择木置业的买家客户获得的平均佣金返利超过15,000美元! 你想做这些钱做室内翻新,购置新家具,或者就是减少一大部分过户费用的开支? 买房经纪的佣金返利可以在很大程度上帮助你减轻一部分,甚至是全部你所想要的这类支出!

买房佣金返利是购买纽约房地产的全新模式!2021-06-11T08:14:58-04:00

纽约市的房地产佣金是如何支付的?买家为什么可以拿返利?

2021-06-11T11:39:18-04:00

在解释佣金返利的原理之前,您需要了解佣金是如何产生的。 首先, 经纪佣金100%由卖方支付。卖方同意支付佣金,通常为购买价的6%。 然后,卖方代理会将佣金50/50与任何最终成交的买方代理平分。换言之,在大多数情况下,买方代理经纪可以获得购买价的3%的佣金。 你经常会听买家经纪说他们的服务是免费的。 虽然从表面看是没错-----买家并没有直接向他们的代理付款 但买家是唯一一个带着钱出现在最后的过户桌上的人,并且根据过户费用清单向所有人付款。这种解释对房地产经纪来说很有利,因为买家都会毫不犹豫就“免费”聘请一位买家经纪人,也不太会关心他们“免费”聘请的经纪人最终获取剁手佣金。而这时候,佣金返利的作用就显现出来了。 择木的买房佣金返利(buyer's rebate)是多少? 返利(rebate)可以是任何数额,由你和你的买房经纪之间决定,绝大多数择木的买家获得的返利的数额占佣金总额的三分之二。 这些rebate佣金返利又称为「佣金回扣」、「买家回扣」、「经纪人回扣」或「买家经纪人回扣」,其机制非常简单。买方可以在过户时收到一张支票,或者直接在过户时用做交易费用的抵扣。实实在在的省下买家的钱。 佣金回扣在纽约是否合法? 当然合法,佣金返利在纽约和新泽西都是合法的!它们不仅合法,纽约总检察长办公室鼓励将其作为促进竞争的一种方式。 例如,假设您以一百万美元购买一套公寓,卖方经纪将开出一张30,000美元的支票给您的买方经纪人。如果没有返利,故事到此结束—你的经纪人将带着30,000美元回家。 但如果还有另一种情况呢?通过择木你可以获得部分返利,不仅无需出钱聘请买房经纪,在此情况下,择木地产的买家客户还会收到一张20,000美元的支票!

纽约市的房地产佣金是如何支付的?买家为什么可以拿返利?2021-06-11T11:39:18-04:00

为何买房佣金返点在纽约市不常见?

2021-06-11T11:40:47-04:00

越来越多的买家学习了解到有关买房佣金返点,但不幸的是,很多买家并不知道返点的存在!我们可以指出几个原因。 第一.传统经纪不愿脱离舒适圈 如果你的上司要求你以一半的工资做同样的工作,你可能会让他们滚蛋。如果你在过去十年只获得了一次加薪,但你实际上做的工作量都是一样的,所以你也可能会觉得无所谓。这就是惯性吧。 这正是为什么,多年来,当传统买方代理已经习惯如此高额的回报时,你这时提出返利,相当于是要求他们自己降薪水。99%的人是无法接受的。 像择木地产这样的新型房产经纪公司,正是以买房佣金返点为中心(并有更合理的预期)而建立我们的业务。 第二.交易规模及频率 传统经纪可以利用的最大优势之一是,纽约市的公寓购买量庞大,同一位买家的购买频率并不是非常高。置换公寓的频率是平均5-7年。买家很难在每5-7年才做一次的事情上,成为专家。 第一次购房者尤其想要规避风险,并毫无疑问的确信,他们需要为经纪人支付3%。当择木地产与我们的客户们沟通时,都能毫无疑问达成一致,整个交易过程行云流水,因为我们多年的经验,专业和靠谱,不仅让客人买到了心仪的房子,而且每一次交易都能节省一大笔。在整个买房交易中,将最大利益让给买家。 第三.房产经纪公司经营费用结构 纽约的房产经纪公司通常会通过将资金花在浮华,有时候甚至是不必要的开支上。庞大的公司经营需要很多方面的开支,而买家们最终会为这些支付费用。这将传统经纪固定在需要高额佣金的高成本结构中。即使他们愿意,也无法提供佣金返点。 而今天,新型时代带来了各种行业的转型,如今你不必使用传统的经纪来买房,而是让择木地产给你提供服务以及本来属于你的高额返利。让你掌握整个买房的主动权!现在就联系择木地产,咨询你的独家买房佣金返点。

为何买房佣金返点在纽约市不常见?2021-06-11T11:40:47-04:00
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