常见问题

Home » 常见问题
常见问题2021-03-09T09:44:32-05:00
Q: 买新楼盘是否也可以拿到佣金返点呢?2021-06-01T13:49:46-04:00

A:是的! 买新房绝对是最容易为您获取最大佣金返点的方式。所有的开发商都非常乐意和买方经纪人合作,您如果自己直接联系开发商销售并不会得到任何额外折扣,更加没有佣金返点

所以择木经纪人这时就能将您的利益最大化,而开发商销售都需要经纪人注册自己的买家在其名下。如果您自己过去开发商售楼处看房,请告知对方您有买房经纪人,并且提供择木经纪人的联系方式。或者让择木的经纪人先帮您与开发商销售安排预约看房。

Q:是否所有买房返点都是房价的2%?2021-06-01T15:49:22-04:00

A:如果有3%付给买方代理,给您的返点是2%,如果买方代理佣金是2.5%,给您的返点是1.5%。具体条款在我们的返点协议(rebate agreement)中有详细说明。您的买房佣金返点最高为2%。

Q:如果我们直接和卖方经纪打交道,他们难道不愿意给我们2%的佣金吗?或者,如果我们和卖家经纪沟通或者直接跟卖家谈,不会得到更多折扣吗?2021-05-27T14:30:35-04:00

A:买方经纪的佣金份额通常是总佣金6%的一半。如果您直接通过卖方代理买,那么他会获得全部6%的佣金。通常,卖家和他的经纪签署的,独家代理权的销售协议规定,无论买家来自经纪或卖家,卖家经纪作为独家代理仍能获得全额佣金,所以即使你直接与卖家沟通,也拿不到任何折扣的。

另一个因素是几乎所有的大地产公司都不允许他们的经纪人给这种折扣。因为在经纪公司和经纪人平分了3%后,他们都没有足够的钱给您2%。您可能不知道,大多数经纪人都必须交给经纪公司50%的佣金。

即使他们同意免费问您工作,也无法支付2%的返利。

另一个重要因素,不要要求卖家经纪给您返利,当卖家知道您有返利时,这会影响你的议价谈判。让我们代表您,争取到最优惠的价格,只有在合同签订后,你方才能向各方透露你方的佣金返利。

Q:买房佣金返点在纽约合法吗?2021-06-02T15:27:56-04:00

A:买方佣金返点的概念,在其他的一些州被称为佣金退款,佣金返利,是有利于消费者的。在纽约州和纽约市和新泽西州都是合法的,受到司法部的鼓励和支持! 目前在美国40个州是合法的。

Q:看房确定后的服务有哪些?2021-05-23T11:03:01-04:00

A: 一旦您确定购买的房产,Zemu会从准备报价到成交全程提供专家建议。资深经纪人会通过对比分析,帮您提出价格建议以及谈判策略,直到最后双方达成共识,接受报价,完成签约。

如果您购买的CONDO/COOP,Zemu经纪人会协助您一起完成大楼物业申请,直到顺利过户。如有需要Zemu也可以提供其他生活所需方面的专家和服务推荐(家具,装修,搬家服务等)。

 

Q:佣金返利的钱是否需要纳税呢?2021-05-23T11:16:21-04:00

A:Zemu从买家那里收到的最常见的两个问题是:

1)佣金返利是否作为收入而交纳收入税?

2) 买家是否会收到1099?

首先Zemu不是会计师,不允许提供具体的会计相关建议。

我们团队鼓励并建议所有买家与他们的专业会计师沟通,因为个人税务情况可能会有所不同。就目前客观情况而言,美国国税局就佣金返利问题作出过裁决,并解释说,这种返利不应作为对买方的收入而征税,而且返利通常被视为一种成本上的减少,而非收入,所以也无需发放签署1099表格。

Q:我什么时候可以拿到我的佣金返利?以什么样的形式收到呢?2021-05-23T10:31:48-04:00

A:在您过户当天会收到您的买房佣金返利。佣金返利会以credit的形式给您直接在过户费用上免除相应金额。就这么简单。

Q:我自己看房屋公展是否是获取2%佣金返利的最佳方式?2021-05-23T10:30:44-04:00

A:是的!您根据自己的需求去看房屋公展open houses 是您获取最高佣金返利2%的最佳机会! 但是请记得一定带上择木经纪人的名片以及在当场填写登记表时填写择木的名字和联系方式。

请您注意,有时候房屋公展当天出席的经纪人并非卖家代理,而是对方代理统一价公司的其他经纪人。所以请一定确保填写择木经纪人的信息,并且向对方告知您已经有了买家代理并且可以向对方提供择木的名片。如果在您告知对方之后,有人仍然尝试想要做您的代理,请您即刻联系择木。

Q:我有可能拿不到或者失去佣金返利吗?2021-05-23T11:25:45-04:00

A: 是的,有可能。请您务必留意!

您在签署和择木的买家返利协议之前,我们都无法作为您的买房代理,也就无法帮您获取返利。当然这个买方返利协议您随时有权利取消。该协议会保护您并且保证您在得到择木的专业服务后,最终获得买房的佣金返利

并且在签署协议后,之后任何时候看房或者预约看房以及任何和卖方有交涉的时刻,您都需要向对方表明您已经有了买方代理经纪人。如果对方问您是否有经纪人,请您回答“是的,我们现在有买方代理(buyer agent).”

请您一定避免向卖家或者卖家的经纪传达 您是自己代表自己在看,如果您给对方传达这样的信息,对方会默认您没有买方经纪人,最终择木也无权代表您,也就无法为您获得返利。

您在签署协议后,择木就成为您的买方代理,我们会提供给你我们的联系方式,名片,必要时,您可以出示给卖方或卖方经纪。尤其在您出席房屋公展open house的时候,请您务必告知对方您已经有了自己的经纪,并且提供择木的名片,或者在签到表上填写择木的联系方式。如果需要,可当场电话,微信,邮件联系择木经纪人帮您协调沟通。

Q: 如何保证我能拿到我的佣金返利呢?2021-05-23T10:22:27-04:00
  • A:为了保证您最后能拿到可观的佣金返利,作为买家您需要提前协商确认,并且签署和择木的买房返利协议。然后您提供您对房子的需求类型,择木的经纪人将为您时刻关注市场新房源。您自己找到心仪的房子也可以让择木经纪人帮您分析并且安排看房。如果您去到房屋公展,请务必向对方经纪提供择木经纪人的名片或者填写择木经纪人的联系方式,已保证之后您能获取您买房佣金返利。
返回顶部