纽约市的房地产佣金是如何支付的？买家为什么可以拿返利？

在解释佣金返利的原理之前，您需要了解佣金是如何产生的。

首先， 经纪佣金100%由卖方支付。卖方同意支付佣金，通常为购买价的6%。

然后，卖方代理会将佣金50/50与任何最终成交的买方代理平分。换言之，在大多数情况下，买方代理经纪可以获得购买价的3%的佣金。

你经常会听买家经纪说他们的服务是免费的。

虽然从表面看是没错—–买家并没有直接向他们的代理付款

但买家是唯一一个带着钱出现在最后的过户桌上的人，并且根据过户费用清单向所有人付款。这种解释对房地产经纪来说很有利，因为买家都会毫不犹豫就“免费”聘请一位买家经纪人，也不太会关心他们“免费”聘请的经纪人最终获取剁手佣金。而这时候，佣金返利的作用就显现出来了。

择木的买房佣金返利（buyer’s rebate)是多少？

返利（rebate)可以是任何数额，由你和你的买房经纪之间决定，绝大多数择木的买家获得的返利的数额占佣金总额的三分之二。

这些rebate佣金返利又称为「佣金回扣」、「买家回扣」、「经纪人回扣」或「买家经纪人回扣」，其机制非常简单。买方可以在过户时收到一张支票，或者直接在过户时用做交易费用的抵扣。实实在在的省下买家的钱。

佣金回扣在纽约是否合法？

当然合法，佣金返利在纽约和新泽西都是合法的！它们不仅合法，纽约总检察长办公室鼓励将其作为促进竞争的一种方式。

例如，假设您以一百万美元购买一套公寓，卖方经纪将开出一张30,000美元的支票给您的买方经纪人。如果没有返利，故事到此结束—你的经纪人将带着30,000美元回家。

但如果还有另一种情况呢？通过择木你可以获得部分返利，不仅无需出钱聘请买房经纪，在此情况下，择木地产的买家客户还会收到一张20,000美元的支票！