最近在买房看房的小伙伴，估计都感受到了房产市场的火热和房价的不断攀升。虽然房价会受全国购房热潮的影响，但也受很多其他因素的影响，如本地房产市场的供需关系，房屋本身的住宅功能以及地理位置等，那么本帖就来一起看看决定房源价格的因素吧
⭕️影响房价的因素⭕️
▪️房间是否有空间做家庭办公区
受疫情的影响，不少公司都开启了在家办公的模式，买家开始考虑房屋内是否有工作空间，根据realtor.com的数据，拥有家庭办公空间的住宅售价通常比没有的高3%左右
▪️卫生间的数量比质量更重要
拥有着更多的卧室并不意味着更高的房价，除非房屋的面积与卧室数量成正比，虽然卧室不是价格的重要影响因素，但是浴室的数量会提高房价，2B2B相比2B1B可能就会高出数千美金。如果进行房屋改造，多一间浴室可以使房屋的转售价格提高6%，而改造浴室的装修风格会使价格上涨约4%，通常使用面积大、房间多、内部装修精致的房屋的定价会更高
▪️房源附近是否有校区
大家都喜欢在学区附近买房，特别是房屋周边有优质学区
▪️附近步行距离是否有杂货店
房屋周边的配套设施越齐全，房屋的报价也会更高，根据ATTOM data的数据，在拥有至少一家Trader Joe ‘s的区内，房价5年涨幅为35%
▪️屋子附近是否有公园
如果房屋地处都市要地，能欣赏城市美景，还有公园可以亲近大自然，房价也会较高，John L. Crompton的研究表明，公园对面的房屋通常可以获得8%至10%的溢价，也需要注意交通及垃圾等潜在的不利因素
▪️房屋所处的地段及交通便利度
房地产行业的老话“location, location, location”足以可见地段的重要性，也会对房价产生良性循环，好地段会导致高房价，导致该地的房产税高，使得配套设施好，房价也会持续走高
房主通常会给他们的房源一个高股价，此时就需要房地产中介通过客观的方式来计算房价，买方经纪人会给买家准备CMA报告，一份对某一地区近期房源销售情况、待售房情况和当前挂牌情况的一份分析总结。基于近期的房产销售情况和市场趋势的一个估价分析，帮助买家确定房屋价值。根据房地产市场的活跃程度，经纪人会参考过去30天内售出的房屋，一个好的房产经纪也能帮助省不少心，择木地产的buyer’s rebate program还有着高达有2%的佣金返现
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