在美国买房，一般都是默认购买二手房，然而在纽约，纽约市新楼盘的建设数量在全美的城市中都是数一数二的，因而买家有更大的机会可以购买到新楼盘。那么本篇就来一起看看纽约买新楼的注意事项
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🔍新楼盘的定义
在空地上新建起的大楼属于新楼盘定义，纽约市建筑部门(DOB)对改建而成的大楼则有着较为严格的规定限定，如建筑面积超过110%，则属于新楼盘的定义。联排别墅中，如果开放商只保留外墙，其余全部拆除重建，也属于新楼盘的定义
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🔍纽约购买新楼注意事项
纽约每年会有几百栋新楼盘上市，因而需要关注了解大楼的开放商，老牌的开发商的楼盘对其品质和交房期限的把控会有一定保障。另外，新楼盘相比二手公寓，会有一些额外的费用支付，如开发商律师费、物业管理储备金等，因而最终的交易成本也会高出约2%
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🔍新楼盘与二手公寓的区别
购买一套二手公寓，通常会需要2-3个月，然而对新楼盘而言，这个时间线就比较久了，在建筑完工之前，楼盘就已经开售了，因而最终入住的房间与入住时间，都有着变数的风险。在买房前期，买家并不会看拿到实体的房间内，通常会是一个图纸概念或者模型展示，可能存在跟最终验房有出入的风险。购买新楼房，未知性和风险会较高，所一个靠谱且有经验的房产经纪就很重要，他们的行业经验及对房产市场的了解，也能帮助我们形成一定的预判，择木地产还有着高达2%的buyer’s rebate program
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🔍询价时需要考虑哪些问题
首先，买家需要了解大楼何时交付以及何时开始施工，其次，需要了解交易成本的具体内容，如转让税、开发商律师费等资金收取情况，对房屋的买房成本有个基础的了解认知。另一重要了解内容便是询问单位面积是如何计算，不同的计算方法会导致结果差异性很大
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🔍什么时候购买新建楼盘比较好
绝大多数的新楼盘都会从建筑而成的前一年开始销售，有些楼盘甚至会提前18个月开始销售。一个新楼盘通常在刚放出来的时候价格最便宜，越早关注到越早购买，往往会更划算，具体的细节也可以找买房经纪探讨下，寻求专业的建议