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  ✏️考虑社区的选择 纽约一共有五大区，各有特色，居住的社区关系到日常通勤，房租及周边娱乐生活方式 ✏️决定生活需求及空间 在繁华的纽约买房，地理位置固然重要，根据需要来考虑房型大小也很必要，如是否有饲养宠物的计划，需要居家办公以及组建家庭 ✏️了解纽约的交通选择 纽约的公共交通可以到达各个区域，地铁MTA几乎覆盖纽约五大区，公交可以抵达布朗克斯北部或东皇后区等远离城市的区域。Citibike也是一大热门通勤选择，可以避开繁忙的地铁和拥堵的高速公路 ✏️分析纽约的住房选择 🗳Condos & co-ops：搬进这座不夜城的较为常见的买房选择，condos是共管公寓，物业由管理公司负责，每月需要支付HOA费，如游泳池、屋顶露台、烧烤区或其他共享公共空间的费用。co-ops买的是合作公寓公司的股份，不像condos可以拥有单元本身。co-ops价格更便宜，但是对转租等情况的限制也更为严格 🗳Townhouses：不同于可以俯瞰东河、带游泳池和健身房的高楼公寓，联排别墅可能会带后院和停车位，联排别墅也有着不同的风格 🗳Houses：纽约市区的周边可以买到属于自己的独栋房子 ✏️房租年年涨，买房好还是去租房 ▫️租房的优点：自由搬家，无需长期commitment，快速适应纽约生活，降低前期财务压力 ▪️租房的缺点：高于其他城市的月消费，租客不会在房产中建立权益，租金年年上涨 ▫️买房的优点：拥有自己独立的空间，可以自由装修，具有增值的潜力 ▪️买房的缺点：高房产税，房屋的维护费用需要全部自己承担 🔸租房一般要求房租的40倍或是需要担保中介，买房除了要求至少10%的首~付，debt to income比率通常要低于43%，而Co-ops公寓则更严格，至少20%的首~付 一个好的房产经纪，买房过程中会省不少心，专业的房产经纪可以为买家在买房时提供很多有利的经验，并且确保后续的贷款、文书等处理的一切顺利，对于首次买房的小伙伴，可以问问以下问题：工作时长，完成的交易笔数，以前是否做过同等价位的交易，同时 可以找给offer commission Rebate的买家经纪。择木地产的buyer’s rebate program有2%的佣金返现，不需要付钱给买家经纪的同时再省一笔钱，一套一百万美元的公寓，分分钟拿回20,000美元的支票回血 . #纽约# #纽约买房#

由著名建筑师ODA new York操刀设计，坐落于格林威治村和联合广场的十字路口，独特的堆叠式外观设计，俯瞰天际线的玻璃墙，这栋2022全新建成的奢华型condominium公寓，高13层，拥有44间从1B到4B的各式房型公寓，部分房型有着高达20英尺的天花板及户外区 整栋大楼的设计优雅时尚，自然光线充足，电动开关的落地窗帘，欧洲宽板橡木地板，打造精致生活空间，定制现代化厨房，橡木玻璃橱柜，石板柜台面，水疗浴室，定制玻璃淋浴器，磨砂大理石台面。房内自带洗烘机，无线控制的照明与温度系统，呈现出艺术感房间设计，尽享奢华房间体验 两层高的大堂设计，自带24小时Doorman，公寓内的公共区域设施也很齐全，设备齐全的健身房，二层有一间带有户外庭院的娱乐区，楼顶有可以俯瞰城市天际线的屋顶平台公园，不出大楼也能体验齐全的酒吧服务 🔥【1B1B】727平方尺 挂牌价：$189万 物业费：$879 税：$1344 🔥【2B2B】1076平方尺 挂牌价：$299.8万 物业费：$1301 税：$1990 🔥【4B4B】2372平方尺 挂牌价：$799.9万 物业费：$4544 税：$2971 择木地产的buyer’s rebate program还有着高达2%的佣金返现，不需要支付买家经纪费就能享受到专业的咨询协助，买房时还能再省一笔 公寓大楼周边交通便利，悠闲娱乐生活丰富。靠近华盛顿广场公园，高地公园以及惠特尼博物馆，随时开启公园散步与逛美术馆的悠闲日常。街对面便是F/M/L地铁站，步行几步还有其他地铁线。周边靠近多所大学，步行距离可抵达NYU及Parsons校区，解锁纽约精彩生活的最佳居住地 . #纽约# #纽约买房# #纽约投资房# #纽约房产# #曼哈顿豪宅#  

纽约熨斗区全新奢华公寓精品楼盘Flatiron House来了，由著名设计公司COOKFOX Architects亲自操刀，身处繁华的麦迪逊广场公园和熨斗区，大楼高22层，共有44套公寓。大楼通过户外公园及玻璃走道连接两栋建筑，部分公寓房间还为住户提供私人种植空间，营造绝佳生活空间 公寓设计与娱乐设施也兼具现代审美艺术感，户外花园区，足不出户就能感受绿植元气，郁葱的公共生活区。大楼配备休息室和游戏厅：台球台，电影区和餐饮娱乐区，阳光健身房以及瑜伽区，景观露台将健身房延伸至户外，可俯瞰花园。大厅由胡桃木和石灰石建造设计，入口定制青铜门 1B1.5B 198万起，2B2.5B 342.5万起 3B3B 482.5万起，4B4B 1350万 🔥【1B1.5B】1052平方尺 挂牌价：$198万 物业费：$1435 税：$1590 🔥【2B2.5B】1607平方尺 挂牌价：$342.5万 物业费：$2230 税：$2471 🔥【3B3B】2036平方尺 挂牌价：$482.5万 物业费：$2791 税：$3092 🔥【4B4B】3194平方尺 挂牌价：$1350万 物业费：$4760 税：$5274 择木地产还有着高达2%的佣金返现，不需要支付买家经纪费就能享受到专业的咨询协助，买房时还能再拿返现省一笔 . 公寓内住宅设计也是满满的生活感，高大的天花板以及超大的窗户，营造出绝佳城市景观；开放式厨房，配有中央餐台，浅棕色定制漆木橱柜，以及一整套Thermador灶台、Bosch烤箱及Gaggenau冰箱；在卧室就能欣赏到纽约城市天际线风景，高大落地窗及木质地板；主浴室配备胡桃木梳妆台、大理石地板及铸铁浴缸 . 位于39 W 23rd St，身处曼岛热闹街区，交通便捷，靠近麦迪逊广场公园，旁边便是纽约著名的历史地标建筑熨斗大楼，周边交通便捷，超市、商店、餐厅、酒吧、博物馆，各式丰富的娱乐生活都在公寓附近，步行距离内解锁纽约精彩生活 =择木地产是纽约一家线上房地产经纪公司，提供给您业界领先的买家佣金返利，高达成交价的2%---纽约最高的佣金返利。 ZEMU择木纽约置业秉持为客户争取最大利益为原则，提高工作效率的同时，也专注于为买家们提供更好的客户体验，接将转最大化的收益转嫁给纽约市的购房者。即刻联系择木地产，获取您的独家买房佣金返点！  

纽约买房The Brooklyn Tower 新楼盘推荐🏘 来了来了它来了！布鲁克林首幢地标性摩天大楼公寓，位于布鲁克林的93层新地标The Brooklyn Tower，在家就能解锁曼岛天际线奢华景观，俯瞰自由女神像以及纽约港，奢华BK人气首选。由JDS和SHoP建筑事务所共同设计，高1066英尺的六边形现代化建筑设计，大楼高93层，集古典与现代奢华设计于一身，极致天际线景观公寓 . 将历史悠久的Dime Savings Bank改造为公寓入口，保留了建筑内罗马风的凹槽柱和圆顶屋顶，公寓入口宛若一座古典宫殿。大楼集租赁公寓和Condo公寓于一体，53 楼以上为Condo，高楼层专享的绝佳的高层景观，足不出户就能享受到天际线景观，巨大的落地窗设计让住户可以静享奢华景致 . Studio 90.5 万起， 1B1B 154万起 🔥【Sudio】438平方尺 挂牌价：$90.5万 物业费：$694 税：$479 🔥【1B1B】700平方尺 挂牌价：$154万 物业费：$1099 税：$759 择木地产的buyer’s rebate program还有着高达2%的佣金返现，不需要支付买家经纪费就能享受到专业的咨询协助，买房时还能再省一笔 . ​ 除了优越的地理环境，优雅精致的大楼设计，公寓内部的设施与大楼内的休闲娱乐空间也值得探究，大楼有户外泳池、健身房、门卫服务、儿童娱乐室等，不需要前往奢华酒店，在大楼内就能享受到天际线户外泳池，游泳时还能观赏城市风情 公寓内的装修也极为考究。高设计天花板，让住户享超大生活空间；落地窗外极致天际线景观，在家就能俯瞰曼岛河景；欧洲定制化白橡木地板，大理石墙壁设计，定制化厨房，细节设计大气；屋内配置Miele电器全套装，自带洗烘机，足不出户的便利 . 公寓大楼身处9 Dekalb Avenue，布鲁克林中心地带，拥有着繁华的商区娱乐区，周边遍布餐厅、酒吧、商场、公园。交通方式便捷，地铁、巴士、渡船、骑行等应有尽有，附近校园云集，CUNY、ASA步行可至，学区氛围满满，文娱购物即可享受. 择木地产是纽约一家线上房地产经纪公司，提供给您业界领先的买家佣金返利，高达成交价的2%---纽约最高的佣金返利。 ZEMU择木纽约置业秉持为客户争取最大利益为原则，提高工作效率的同时，也专注于为买家们提供更好的客户体验，接将转最大化的收益转嫁给纽约市的购房者。即刻联系择木地产，获取您的独家买房佣金返点！

🔸1B 120万起，2B 不到200万起 哥大难得一见的宝藏新楼来了，位于哥大校园与河滨公园之间，地理位置绝佳的学区楼，Claremont Hall作为未来的地标新建筑，在建设之处便广受关注，位于美国神学院(Union Theological Seminary)大楼上方，大楼高42层，拥有175间Condo公寓，一栋兼具古典与现代的公寓，集合设计风格大成，颇具古典艺术的景致公寓大楼。 这栋将于2023年完工的大楼，由古典派设计师Robert A.M. Stern亲自参与设计，引人注目的古典式哥特风建筑设计。备受欢迎的15 Central Park West 及220 Central Park South等一众纽约奢华摩天大楼都出自该设计师团队，耶鲁大学的两栋宿舍楼也出自该团队。 放眼整个哥大区，该大楼都有着无法比拟的室内、室外设施。交通便捷，地铁汇集，LIRR火车站步行可至，哥大学府区的中心地带。同事大楼内的便利设施也提供着更多生活中的便利，高层公共泳池、高科技健身房、公园景观露台、书香浓郁的图书室、私人停车场、儿童娱乐室、Doorman等等，便利的设施与服务应有尽有。 公寓内的装潢与设计也极为讲究，从大厅到公寓，所到之处的每一个角落也都经过了精致的设计策划。停车在风景如画的Claremont Avenue，走入古典优雅的Claremont Hall。公寓内的设计也满满创意。提升了天花板高度，营造阳光生活区，窗外海景城景尽收眼底，光照充足，一体化定制厨房橱柜家电搭配石英台面，部分房型自带私人露台，解锁奢华阳台景观，可欣赏到日落或日落。意式实木家具，kohler浴缸，定制浴镜，浴室干净大气 公园附近步行距离可至河滨公园、哥大校园区，周末可以游玩艺术博物馆和河滨步道，周边环境优美，精享哈德逊河景色。 Morningside Heights 被成为是全纽约最安全的区域之一，和哈林区有着很大的不同。 其房地产大部分被高等教育机构占据:哥伦比亚大学(Columbia University)、巴纳德学院(Barnard College)和曼哈顿音乐学院(Manhattan School of Music)。正如你所期望的，这是一个围绕着几所学校的社区，这是一个受学生欢迎的居住地方。然而，你也会发现，这里住着长期定居的家庭。 这里有很多咖啡店和的餐厅，以满足学生的需求。你也会发现一些酒吧，但这些仅限于百老汇和阿姆斯特丹大道，所以大多数人住的小巷都很安静。 西边的邻居是很棒的河滨公园,沿着曼哈顿岛的长度,并提供330英亩(135公顷)的场地可以：骑自行车,散步,跑步,遛狗公寓,并且设有操场,溜冰场,咖啡馆。生活气息十分浓郁。 开盘第一周拿下VIP最优惠价格，大楼目前施工中，明年第一季度交付。可以实际看房。通过择木地产购买还可以获得高达2%价格的买家佣金返点。可以直接回复文章或者添加客服：zemunyc01咨询详情。

  搬新家总是快乐又带着些繁忙的困扰的，比如你想要重新布置家里，亦或是购置全新的家具。家具购买是一件大事件，不仅因为它的价格，还因为它会影响屋内的设计风格，购买家具装饰时可以问问自己以下问题，避免冲动购买，买到你真正想要的高质量的产品 . 🖇购买家具的目的 确定需要购买家具和装饰的目的和数量。如屋内没有沙发、床和厨房桌子，则这属于必要购买项目，如想要改造屋内的风格，想要购置椅子及舍内装饰，则这个需要谨慎的考虑 . 🖇确认购买家具需求及必要性 购买家具主要分为必要性需求及审美性需求两个方面，如购买必要性的沙发，一个感觉躺着舒适的实用沙发会比一个装饰性的丝绒沙发更具性价比。如一个白色的房间需要装饰彩色的地毯或沙发枕头和墙壁装饰，这则属于审美性需求 . 🖇列出家具清单 当在策划房间装修时，可以列出必要性和审美性所需的家具装饰，并针对想要的风格，列出购物清单 . 🖇判定所需家具的尺寸大小 确保想要购买的家具可以你想要的方式装饰填满房间，如果没有找到合适尺寸的家具装饰，不要勉强购入，可以再逛逛或是DIY一项符合你喜好的家具装饰 . 🖇确定购买预算并严格执行 提前确定好需要的清单和预算，会让采购流程更顺利，也不容易因为冲动购物，而采购过多超过了预算。家具购买虽然网购较为方便，但最好还是线下了解下尺寸和材质在下单，择木地产还有着高达2%佣金返现，还能帮助买家在省一笔，增加家具装修的购买力 . 🖇判断家具是否符合室内设计美学 可以提前做功课，了解自己想要的家具的风格和颜色，也可以看看其他人的房屋装修设计寻找灵感 . 🖇寻找性价比的家具设计 尽量不要根据流行趋势购买家具，像快速时尚周期一样替换家具是一笔不划算的开销。同时，购买前阅读产品评论，判定它的质量和性价比，同时一定要对比同类产品的价格。购买家具时切不可操之过急，选择你真正喜欢的家居装饰，创造一个让你感觉最好的家具设计氛围 #纽约[话题]# #买房[话题]# #装修[话题]# #装修干货[话题]#

  世界中心的纽约，总是充斥着各种各样的机会，特别是在纽约买房，其价值的升值空间和租金收入都有着很多的可能性，因而越来越多的买家想要在纽约投资房产，然而哪里有投机，哪里就有风险，与其他投资一样，当买家了解的越多越好 . 👓什么是投资性房产 投资性房产是指能够产生回报的房产。可以通过资本回报(价格升值)、租金收入或两者结合来实现。回报来源将在很大程度上取决于买家的持有期，如买家在买房后就转手卖掉，将没有机会产生租金收入，如买家持有一套房产多年，则可能会从价格上涨和租金收入中获益。投资性房产需要考量年度预期现金流，即租金减去所有的公共费用及各种物业税费 . 👓纽约房地产是否有投资潜力 纽约市的房地产仍是一项有利可图的投资项目，持有一套房产多年，有了时间升值和租金收入的支持，投资成功的几率会大大增加，同时纽约的房地产投资一般都会享有税收优惠。如果抓准时机，房地产会是一项很好的投资 在买卖投资性房产的过程中，买家需要支付大约10%的交易费用，因此投资至少需要升值10%，如果长期持有，并通过租金来最大化收益，房地产会是一个极好的投资类别。随着时间的推移，升值、不断上涨的租金和税收节省都会带来不错的投资回报率 . 投资性房产是可以进行折旧的，建筑的价值可以在27.5年内进行折旧，使买家的大部分或全部租金收入免于缴税。举个🌰，假如买家购买了一套80万美元的房产，房产所在的土地价值约25万美津浓，则公寓的税基为55万美元，国税局会让买家在27.5年或以每年2万美元进行折旧，假设公寓租金是每月3000美元，而需要缴纳的各项费用是每月1000美元。则净租金收入是每年24,000美元。同时还有每年2万美元的折旧，则报告中的每年租房收入则只有4000美元。也就是说，投资房产将带来每年24,000美元的现金收入，但只有4,000美元会计入报告收入中。折旧将从支付的金额中扣除，从而降低成本基础，如果买家在8年后出售房产，将累计有16万美元的折旧，国税局会将成本基础计算为是64万美元 . 👓投资condo 还是Co-op 投资者可着重关注condo的投资项目，Co-op通常对转租会有条件限制，如限制出租的频率，对国际买家/租客不是很友好，或者在购买后的一段时间内禁止转租。所以对于投资型物业，不推荐co-op。

  即将搬入新公寓，搬家总是一件麻烦事，特别没有搬家经验的新手买房小白，那么本帖就来一起看看成功搬家的Tips，一起来看看move-in checklist吧 🔔在搬家前制定好打包计划详情 在开始打包之前先制定好打包计划，会很有帮助。决定哪些物品要放在哪个箱子里，列出你需要打包的东西，然后按照分类打包，可以帮助在搬家收拾东西时保持条例，分列式呈装。另外搬家也是一个断舍离的好机会，可以趁机整理自己的物品，将不需要或是不必要的物品断舍离 🔔雇佣搬家公司 纽约有很多搬家公司，雇佣搬家公司也能帮助买家省不少力，搬家前可以搜索下搬家公司的用户反馈与评价，一个有信誉的搬家公司能够在不损坏财物的情况下快速有效地搬家 🔔寻求身边朋友或家人的帮助 搬家是件大事，不要一个人自己搬家，可以向身边的朋友或家人寻求帮助，即使他们只帮忙一到两个小时，也会让这次搬家省心不少 🔔搬家前给打包箱贴上标签 确保所有的东西都完好无损地送到新屋的最好方法之一就是给所有的箱子贴上标签。标明它所属的房间，并加上特殊说明，如“易碎品”等。这也将确保搬家公司可以准确放置 🔔预留出时间提早打包收拾行李 拒绝拖延症，在搬家前几周就可以着手打包行李了，不要等到搬家前一天才可以收拾 🔔在搬家之前，确认新屋设置已启用 在搬进新屋之前，务必确保新屋的设置已启用，这将帮助买家节省时间，另外也需要跟前屋主确认，他们离开之前已关闭门窗等，这样搬家的时候操心的事情就又少了一件 🔔创建电子版库存清单 在搬家之前，最好清点下所有物品，可以帮助了解哪些物品已打包，哪些还需打包，可以使用软件来创建个数字卡库存清单，帮忙盘点打包进度。同时，还需要专门整理下重要的文件，清楚他们的拜访位置 择木地产有着高达2%佣金返现，通过closing cost credit的形式，在无需出钱聘请买房经纪的同时，买家客户还会收到一张20,000美元的支票

  在美国买房，一般都是默认购买二手房，然而在纽约，纽约市新楼盘的建设数量在全美的城市中都是数一数二的，因而买家有更大的机会可以购买到新楼盘。那么本篇就来一起看看纽约买新楼的注意事项 . 🔍新楼盘的定义 在空地上新建起的大楼属于新楼盘定义，纽约市建筑部门(DOB)对改建而成的大楼则有着较为严格的规定限定，如建筑面积超过110%，则属于新楼盘的定义。联排别墅中，如果开放商只保留外墙，其余全部拆除重建，也属于新楼盘的定义 . 🔍纽约购买新楼注意事项 纽约每年会有几百栋新楼盘上市，因而需要关注了解大楼的开放商，老牌的开发商的楼盘对其品质和交房期限的把控会有一定保障。另外，新楼盘相比二手公寓，会有一些额外的费用支付，如开发商律师费、物业管理储备金等，因而最终的交易成本也会高出约2% . 🔍新楼盘与二手公寓的区别 购买一套二手公寓，通常会需要2-3个月，然而对新楼盘而言，这个时间线就比较久了，在建筑完工之前，楼盘就已经开售了，因而最终入住的房间与入住时间，都有着变数的风险。在买房前期，买家并不会看拿到实体的房间内，通常会是一个图纸概念或者模型展示，可能存在跟最终验房有出入的风险。购买新楼房，未知性和风险会较高，所一个靠谱且有经验的房产经纪就很重要，他们的行业经验及对房产市场的了解，也能帮助我们形成一定的预判，择木地产还有着高达2%的buyer’s rebate program . 🔍询价时需要考虑哪些问题 首先，买家需要了解大楼何时交付以及何时开始施工，其次，需要了解交易成本的具体内容，如转让税、开发商律师费等资金收取情况，对房屋的买房成本有个基础的了解认知。另一重要了解内容便是询问单位面积是如何计算，不同的计算方法会导致结果差异性很大 . 🔍什么时候购买新建楼盘比较好 绝大多数的新楼盘都会从建筑而成的前一年开始销售，有些楼盘甚至会提前18个月开始销售。一个新楼盘通常在刚放出来的时候价格最便宜，越早关注到越早购买，往往会更划算，具体的细节也可以找买房经纪探讨下，寻求专业的建议